華僑或者外國人在中國境內(nèi)繼承房地產(chǎn)，應當按照有關規(guī)定辦理下列手續(xù)：
(一)華僑或者外國人申請在中國繼承房地產(chǎn)，應當向其居住國的公證處申請公證書，證明申請人的職業(yè)、住址以及與留在中國房地產(chǎn)的被繼承人的親屬關系。公證書還必須經(jīng)過中國駐該國使領館認證(根據(jù)領事條約兩國免于認證的除外)。原則上，華僑或外國人在與中國沒有外交關系的國家辦理的公證文件，必須經(jīng)該國外交部和與該國和中國有外交關系的第三國駐華使(領)館認證。
(二)申請人持有上述經(jīng)公證的公證書、被繼承人死亡證明和遺囑，并等待至財產(chǎn)所在地公證處辦理手續(xù)。公證處審查有關文件后，認為符合我國法律的，應當出具房屋繼承權證明書。申請人憑此證到房產(chǎn)所在地的物業(yè)管理部門辦理具體繼承事宜。申請人不能親自來華辦理繼承事務的，可以委托他人代為辦理。代理人在辦理房地產(chǎn)繼承時還應提交委托書。委托書應記載代理人的姓名、地址和權限，并由委托人簽字蓋章。委托書還應按規(guī)定辦理公證和認證手續(xù)。
(三)華僑或者外國人可以向財產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟，人民法院應當依法作出裁定。根據(jù)繼承法的規(guī)定，在中國繼承財產(chǎn)的華僑或者外國人，適用財產(chǎn)所在地法律，即我國法律。
相關法律知識：
各省、自治區(qū)、直轄市司法廳(局)、建委(建設廳)、僑務辦公室：
近年來，華僑、港澳同胞、臺灣省同胞、華僑和外國人來中國登記、轉(zhuǎn)讓和繼承房地產(chǎn)所有權。為統(tǒng)一制度，如何確認上述人員在辦理我國房屋產(chǎn)權時所提供的贈與、轉(zhuǎn)讓、委托等公證文書的有效性，具體如下：
一、華僑和居住在與中國建交國家的華僑，須經(jīng)房地產(chǎn)管理機關公證或認證；當事人提交的公證文件，如果是當?shù)毓C員出具的，必須經(jīng)所在國外交部或其授權機構和我國駐該國使領館認證(兩國根據(jù)領事條約互免認證的除外)，只要內(nèi)容不違反我國法律政策規(guī)定，房地產(chǎn)管理機關應采用證書。
二、居住在與中國有外交關系的國家的外國人提供的當?shù)毓C員出具的公證文件，必須經(jīng)該國外交部或其授權機構和中國駐該國的使(領)館認證(兩國根據(jù)領事條約互免認證的除外)，只要其內(nèi)容不違反中國法律和政策的規(guī)定，房地產(chǎn)管理機關應采用證書。
第三，沒有外交關系的國家的華僑、華僑和外國人辦理的公證文件
五、澳門南光公司、澳門南光(集團)有限公司、中國銀行澳門分行、澳門總工會、澳門華人教育協(xié)會、澳門中華總商會、澳門街坊會等機構、協(xié)會為自己的機構、社區(qū)工作人員和會員出具證明文件時，房地產(chǎn)管理機關應當采用該證明文件。
六、臺灣省同胞在臺灣省公證機構公證的文件，房地產(chǎn)管理機關可以作為參考，視財產(chǎn)的具體情況予以認證。
此外，華僑、港澳同胞、臺灣省同胞、華僑和在中國(大陸)的外國人繼承的財產(chǎn)，適用中國法律法規(guī)。當事人必須先提供親屬關系、出生、死亡、婚姻狀況等公證書。由房屋所在地公證處出具，然后由房屋所在地公證處出具繼承權公證書，房產(chǎn)管理機關根據(jù)繼承權公證書辦理相關房產(chǎn)手續(xù)。
標簽：
華僑或者外國人在中國境內(nèi)繼承房地產(chǎn)
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