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買房違約時(shí)合同怎么解除?簽訂買房合同后反悔會(huì)有哪些后果？

來源: 法制網(wǎng) 2023-05-05 16:32:52

簽訂買房合同后反悔會(huì)有哪些后果

簽訂買房合同后反悔，如果已經(jīng)支付了履約定金，則履約定金將面臨不能返還的風(fēng)險(xiǎn);如果沒有約定履約定金，合同中約定了相應(yīng)的違約責(zé)任的，也需要承擔(dān)合同中約定的違約責(zé)任，或賠償給賣方造成的損失。

三、

買房違約合同如何解除

買房違約時(shí)合同怎么解除?要區(qū)分兩種情況。第一種是買方違約，買方要求解除合同。這種情況很少見。為什么呢?因?yàn)橘I方如果反悔不愿意履行買賣合同，他不會(huì)向法院起訴，他不給錢就行了嘛。所以，法律也沒有賦予違約方合同解除權(quán)，實(shí)踐中違約方也很少會(huì)主動(dòng)要求解除合同，因?yàn)樗掷m(xù)的違約就是用行動(dòng)表示他要解除合同的節(jié)奏。第二種是買方違約，賣方要求解除合同。買方的違約行為達(dá)到合同約定的條件或法定的條件，使得賣方具有了合同解除權(quán)，此時(shí)，賣方可以追究買方違約責(zé)任或者是單方要求解除合同并主張損害賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹芬?guī)定了合同可以法定解除的情形：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。

標(biāo)簽： 買房違約時(shí)合同 簽訂買房合同
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