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當(dāng)前播報(bào):租賃期內(nèi)房東賣房租賃合同繼續(xù)有效嗎?租期超過20年房屋租賃合同整體無效嗎?

來源: 法律網(wǎng) 2023-06-08 09:14:29

一、租賃期內(nèi)房東賣房租賃合同繼續(xù)有效嗎?

租賃期內(nèi)房東賣房，租賃合同繼續(xù)有效。

租賃物在租賃期間所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)時(shí)，

原租賃合同繼續(xù)有效，不受影響，新的所有人須尊重承租人使用權(quán)的原狀，新所有人取代原所有人成為新的出租人，繼續(xù)履行原租賃合同的權(quán)利義務(wù)。

新的所有權(quán)人取得房屋所有權(quán)后，應(yīng)當(dāng)按照前房主與租客簽訂的租賃合同約定，繼續(xù)讓租客承租該房屋，租客有權(quán)按照租賃合同約定，繼續(xù)租賃該房。

《民法典》第七百二十五條

租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

二、租期超過20年房屋租賃合同整體無效嗎?

對(duì)于租賃期限超過二十年的房屋租賃合同，如果沒有其他無效的事由，并不會(huì)導(dǎo)致租賃合同整體無效，只是合同中超過二十年的部分無效。也就是說，二十年期限內(nèi)，雙方有權(quán)按照租賃合同的約定履行合同;二十年期限屆滿時(shí)，出租人有權(quán)收回房屋，承租人也有權(quán)拒絕繼續(xù)支付租金并退還房屋。

房屋租賃合同無效的情形有哪些

一是出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人簽訂的房屋租賃合同無效;

二是出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人簽訂的房屋租賃合同無效。

需要注意的是，若因前述事項(xiàng)導(dǎo)致租賃合同糾紛，一審法庭辯論終結(jié)前取得相關(guān)許可證或者主管部門批準(zhǔn)的，法院一般會(huì)認(rèn)定合同有效。

《民法典》第七百零五條

租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

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