購買安置房需注意哪些法律要求?
1.注意產(chǎn)權(quán)問題,如果房屋沒有房產(chǎn)證,那么就是小產(chǎn)權(quán)房 ,而且購房者買房之后如果沒有房產(chǎn)證,那么就沒有辦法辦理落戶。
2.房屋質(zhì)量問題,安置房的利潤往往是被套死的,建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤了。
3.貸款問題,有的安置房在公積金管理中心也可以辦理貸款。
4.時間問題,安置房一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。
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法律解釋上安置房和商品房有什么區(qū)別?
購買安置房和商品房有以下區(qū)別:
1.質(zhì)量上的區(qū)別。商品房的價格是和質(zhì)量掛鉤的,因而所選擇的材料質(zhì)量會更好,安全性能更高。而安置房的利潤是被限制住了,大多數(shù)的開發(fā)商為了節(jié)約成本而偷工減料,導(dǎo)致房屋質(zhì)量降低。
2.產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別。商品房是屬于完全產(chǎn)權(quán),購房者享有房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)。而安置房是屬于不完全產(chǎn)權(quán),雖有房屋所有權(quán),但不一定有完全的土地使用權(quán),后期若是要出售,需補交土地出讓金才行。
3.交易時間上的區(qū)別。商品房的產(chǎn)權(quán)證一旦辦理到手后,是可以隨時進行買賣的。而安置房不一樣,必須要住滿五年,才能上市交易。
4.性質(zhì)上的區(qū)別。商品房是通過購買得到的,可進行貸款、出售、租賃等活動。而安置房是因為拆遷而分配的房屋,其買賣受到諸多方面的限制,且存在的風(fēng)險非常大。
5.享有的權(quán)益不同。商品房的購買者,是享有占有、收益、處分等權(quán)益,因而可進行房屋的轉(zhuǎn)讓、出租、贈與等。而安置房是拆遷分配的房屋,是不享有這類權(quán)益的。
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