一、40年產(chǎn)權(quán)的房子限購嗎？
40年產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)大都不受限購限制，在目前住宅限購的情況下，不浪費(fèi)購房名額，這意味著你想買幾套都可以，更不會(huì)使用你購房名額，想投資不動(dòng)產(chǎn)保值，購買40年產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)也將是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。有些新婚夫婦，創(chuàng)業(yè)初期，資金有限，又不安于居住在偏僻郊區(qū)，浪費(fèi)時(shí)間成本與交通成本;可先購買套公寓過渡，財(cái)富積累，可再次購買，完全不受購買過公寓房而影響，與此同時(shí)，可將公寓出售，這才是一次最具智慧與眼光的投資。
二、二手房價(jià)格怎么定價(jià)
（一）賣家自估價(jià)
售房者在賣房之前都會(huì)給自己的房子定出一個(gè)“理想價(jià)格”，這個(gè)價(jià)格通常是結(jié)合地理位置、配套設(shè)施、房屋戶型、使用面積、升值潛力等因素估算出來的。大部分人對(duì)自己的東西都會(huì)偏愛一些，而基于這樣的心理估算出來的價(jià)格往往就會(huì)偏高。
（二）中介估價(jià)
售房者如果想要通過中介進(jìn)行交易，在自己估算完價(jià)格之后就會(huì)找到中介，這時(shí)中介會(huì)再估算一次價(jià)格。通常來說，中介會(huì)先檢查房產(chǎn)的狀況，并比較當(dāng)?shù)亟紖^(qū)或城鎮(zhèn)同類房屋的房價(jià)，然后給出估價(jià)，這個(gè)價(jià)格往往會(huì)在一個(gè)區(qū)間內(nèi)，因?yàn)橹薪樾枰舫瞿軌蛸嵢〉睦麧櫤团c買家討價(jià)還價(jià)的空間。
（三）銀行估價(jià)
如果買家需要辦理房貸來購買你的房子，那么銀行就必須衡量出房屋的價(jià)值，以便擬定出買家的貸款金額。不過，銀行的估價(jià)往往會(huì)比較保守，通常會(huì)比市場上同等房屋的售價(jià)要低10%到20%之間。
（四）房屋售價(jià)
房屋的真實(shí)售價(jià)向來不會(huì)和賣家的自估價(jià)或中介的估價(jià)相同，因?yàn)檫@中間會(huì)受到許多人為因素的影響。而且，如果是通過中介進(jìn)行買賣的話，中介為了給自己賺取更多的利潤，一般都會(huì)提價(jià)出售，所以房屋的真實(shí)售價(jià)會(huì)比中介估價(jià)高出一些。
三、購買40年產(chǎn)權(quán)的房子的風(fēng)險(xiǎn)
（一）首付高，貸款年限短
總體來說，40年產(chǎn)權(quán)的房屋比70年產(chǎn)權(quán)的商品房更便宜點(diǎn)，但是在大部分城市商品房的首付為百分之二十到百分之三十，還有首套優(yōu)惠，貸款年限可達(dá)30年。但是40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)房屋的首付必須高達(dá)50%，貸款年限最長也是10年，而貸款利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍。這么算下來，其實(shí)購房者需要付出的成本并不低。
（二）生活成本高
40年產(chǎn)權(quán)的房屋的水電費(fèi)是按照商業(yè)的物業(yè)類別收取，大家都知道，商業(yè)水電費(fèi)比民用水電費(fèi)高了多少。所說現(xiàn)在不少40年產(chǎn)權(quán)的房屋的水電費(fèi)可以跟商品房的民用水電費(fèi)等同，這也算一個(gè)很大的福利，但是目前，40年產(chǎn)權(quán)的房屋是依然不能通燃?xì)獾?。跟商品房相比，這一點(diǎn)還是很大的劣勢。
（三）不能落戶
這點(diǎn)在一線城市體現(xiàn)尤其明顯，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的問題，40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)房屋是不允許落戶的。也不能因?yàn)?0年產(chǎn)權(quán)的房屋，讓孩子有條件上學(xué)。當(dāng)然，在一些學(xué)位資源沒那么緊缺的三四五線小城市，個(gè)別的40年產(chǎn)權(quán)的房屋也可以讓孩子上學(xué)。
當(dāng)然，40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。但除了以上這些風(fēng)險(xiǎn)，購房者還應(yīng)該考慮到土地使用年限的問題。不能買一套40年產(chǎn)權(quán)的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發(fā)商在銷售房屋時(shí)也應(yīng)對(duì)客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。
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二手房價(jià)格
購買40年產(chǎn)權(quán)的房子
