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房屋買賣要注意什么？關于房屋買賣稅率是多少？

來源: 找法網(wǎng)|0 2022-09-02 16:04:09

關于房屋買賣稅率的多少要看具體的稅種是什么，如契稅的稅率為3%—5%，印花稅適用統(tǒng)一的0.05%，城市維護建設稅稅率根據(jù)納稅人所在區(qū)域有所不同。房屋買賣要注意核對“房證”與“契稅完稅憑證”記載信息是否相一致，還要注意房屋產(chǎn)權歸屬是否明確，該房屋是否有其他物權。

一、關于房屋買賣稅率是多少　　關于房屋買賣稅率是多少要看具體的稅種：

1.城市維護建設稅稅率如下：

（1）納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為百分之七；

（2）納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為百分之五；

（3）納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或者鎮(zhèn)的，稅率為百分之一。

2.契稅稅率為百分之三至百分之五。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

3.印花稅的稅率是0.05%。

4.增值稅的稅率為5.6%。找法網(wǎng)提醒，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

二、房屋買賣要注意什么　　房屋買賣要注意如下問題：

1.核對《房屋所有權證》上的房屋所有權人姓名與賣方的身份證信息是否一致，核對“房證”與“契稅完稅憑證”記載信息是否相一致。

2.核實房產(chǎn)證上共有情況是“單獨所有”還是“共同所有”。當該房屋是“共同所有”時，買方一定要調(diào)查清楚該房屋的全體共有權人是否都同意出售此房屋。

3.查明該房屋是否存在按揭貸款尚未還清或者抵押給第三人的情形，是否存在被司法機關查封等限制過戶的情形。

4.確認該房屋是否存在租賃給他人的情形。如果打算購買已經(jīng)租賃出去的房子，最好讓房主提供一份該房屋承租人的“聲明”主要內(nèi)容表明：承租人承諾在同等條件下放棄行使“優(yōu)先購買權”即可。

5.明確房屋交易所產(chǎn)生的稅費由雙方共同承擔，還是各自承擔。

三、房屋買賣流程　　房屋買賣流程如下：

1.了解行情：了解一下房價走勢和市場均價。

2.放盤贖樓：委托中介掛牌出售或者自己發(fā)布出售信息，提前還清貸款并解除抵押。

3.買方咨詢：購買者表達購買意愿并實地看房。

4.產(chǎn)權核驗：前往房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權核驗，以確保交易的安全性。

5.售樓談價：買賣雙方針對房價等問題進行協(xié)商。

6.交定金、簽合同：協(xié)商一致，買方支付定金給賣方，簽訂定金合同或買賣合同。

7.辦理房貸：賣方協(xié)助買方前往銀行辦理房貸。

8.交房：水電、物業(yè)、電視、電話等費用的交接，最后交鑰匙。

標簽： 購房合同 商業(yè)銀行 房地產(chǎn)行業(yè) 不動產(chǎn)登記
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