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轉(zhuǎn)讓商品房租金一般是多少？房屋出租期內(nèi)要出售是否違約法律依據(jù)是什么？

來源: 名律網(wǎng)|0 2023-02-28 08:52:57

租賃房屋轉(zhuǎn)讓后租金向房屋受讓人支付。租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。承租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，按時向房屋所有權(quán)人支付租金。

一、房屋出租期內(nèi)要出售是否違約法律依據(jù)是什么

房屋租賃期間，房東要買房，不構(gòu)成違約。因為在租賃期間房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，不影響租賃合同的效力。

如果在租賃合同期限內(nèi)，房東以賣房為由將承租人趕走，則房東的行為構(gòu)成違約，承租人可以按照租賃合同約定或法律規(guī)定向房東違約的損失賠償。

二、租房合同房東不賣房算違約嗎？

如果租房期間，房東要求租客提前搬出的，則屬于違約。此時可以根據(jù)合同約定要求房東承擔(dān)違約責(zé)任。即使房東在租賃期間將房屋賣出，承租人還是可以租賃該房屋。根據(jù)2021年實施的《民法典》第七百二十五條規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

標(biāo)簽： 房屋租賃 注意事項 租賃續(xù)約 租賃合同
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