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承租人有建筑物區(qū)分所有權嗎？所有權需要備案嗎？

來源: 律速網(wǎng) 2023-05-16 08:27:39

一、承租人有建筑物區(qū)分所有權嗎

承租人有建筑物區(qū)分所有權的。業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利為由不履行義務。

二、建筑物區(qū)分所有權需要備案嗎

不需要，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權初始登記時，應當對建筑物區(qū)劃內依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等房屋一并申請登記。由此可見，房產(chǎn)開發(fā)商是共有部分申請初始登記的主體。

但在實踐中，開發(fā)商在進行建設審批時，往往是通過“分期分批”的方式，這種分割式的房屋登記方式使得區(qū)分所有權的共有部分得不到確認，建筑區(qū)劃內對共有部分的原始規(guī)劃，可能會因后期的審批產(chǎn)生較大改變。

三、建筑物區(qū)分所有權的特點

建筑物區(qū)分所有權將建筑物的特定部分作為所有權的標的，嚴格而言，與物權客體須為獨立物，以及一物一權主義原則不相符合。但是依社會觀念，一建筑物區(qū)分為若干部分，各有該部分的所有權，應為常有之事，而且這樣也不妨礙物權的公示，無害于交易安全?；谖餀嗫腕w的獨立性原則，區(qū)分所有的專有部分，須具備一定條件，才可以在作為建筑物區(qū)分所有中專有權的客體。這些條件如下：

1.須具有構造上的獨立性，即被區(qū)分的部分在建筑物的構造上，可以加以區(qū)分并與建筑物的其它部分隔離。

2.須具有使用上的獨立性，即被區(qū)分的各部分，可以為居住、工作或其他目的而使用。其主要界定標準，應為該區(qū)分的部分有無獨立的出入門戶。

3.能夠登記成為特定業(yè)主所有權的客體。

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